Eljárás megindítása

A telekadó alanya a kitöltött bevallási nyomtatvány benyújtásával tud eleget tenni bevallási kötelezettségének.

A telekadó alanya az a magánszemély, jogi személy, jogi személyiség nélküli gazdasági társaság, egyéb szervezet, magánszemélyek jogi személyiséggel nem rendelkező személyi egyesülése, külföldi magánszemély és szervezet (feltéve, hogy adómentességét nemzetközi szerződés vagy viszonosság nem biztosítja), aki az év első napján a telek tulajdonosa. Több tulajdonos esetén a tulajdonosok tulajdoni hányadaik arányában adóalanyok. Amennyiben a telket az ingatlan- nyilvántartásba bejegyzett vagyoni értékű jog terheli, az annak gyakorlására jogosult az adó alanya.

Több tulajdonos vagy vagyoni értékű jog gyakorlására jogosult esetén mindenki által írásban megkötött és az adóhatósághoz benyújtott megállapodásban az adóalanyisággal kapcsolatos jogokkal és kötelezettségekkel egy tulajdonost/vagyoni értékű joggal rendelkezőt fel lehet ruházni.

Bevallást a tulajdonjog/vagyoni értékű jog megszerzését követő év január 15.-ig kell megtenni. 

A bevallás adatai alapján az ügyintézők a fizetendő adóról határozatot küldenek. A következő években az adót két egyenlő részletben, március 15-ig és szeptember 15-ig kell befizetni. Magánszemélyeknek 2 db befizetési csekket az Adó csoport minden év elején megküldi. Bankszámla nyitásra kötelezett adózóknak átutalással kell teljesíteni fizetési kötelezettségüket.

Hiányosan benyújtott bevallás esetén az ügyintéző hiánypótlásra hívja fel az adózót. Amennyiben az adózó a hiánypótlási felhívásnak nem tesz eleget és a hiánypótlásra megállapított határidő meghosszabbítását sem kéri, vagy bevallási kötelezettségének nem tesz eleget, akkor az ellenőrzés keretében kerül megállapításra az adókötelezettség.

Az eljárásra vonatkozó ügyintézési határidő 30 nap. Az ügyintézési határidőbe nem számít bele a hiánypótlástól annak teljesítéséig terjedő idő.

Nem kell újabb bevallást tenni mindaddig, amíg adókötelezettséget érintő változás nem következik be.

Amennyiben adózó adókötelezettségének keletkezéséről az adóhatóságot a bevallás benyújtásával nem értesíti, magánszemély adózó esetében 200.000 Ft, más adózó esetében 500.000 Ft-ig terjedő mulasztási bírsággal sújtható.

Mentes a telekadó fizetése alól

• az építési tilalom alatt álló telek adóköteles területének 50 %-a (az építési tilalom az épített környezet alakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény alapján elrendelt változtatási, telekalakítási, illetőleg építési tilalom)
• az épület, épületrész hasznos alapterületével egyező nagyságú telekrész
• a magánszemély tulajdonában lévő lakás céljára szolgáló építményhez tartozó földterület, függetlenül annak nagyságától
• az épülethez, az épületnek nem minősülő építményhez, nyomvonal jellegű létesítményhez tartozó - jogszabályban vagy hatósági előírásban megállapított - védő (biztonsági) terület
• az erdő művelési ágban nyilvántartott belterületi telek
• a magánszemély tulajdonában álló olyan telek, amely nagysága, alakja miatt be nem építhető, a kizáró ok fennállásáig
• a magánszemély tulajdonában álló építési telek az építési engedély jogerőre emelkedését követő 1 év időtartam alatt, amennyiben az építkezést megkezdték, és ennek tényét az építésügyi hatóság az adóhatóság részére írásban (az ellenőrzésről felvett jegyzőkönyv másolatának megküldésével) jelzi
• a magánszemély tulajdonában álló azon telek, amelynek területe vagy területének egy része helyi védettség alatt áll, illetve azon telek, amelyen helyileg védett növény, vagy növényegyüttes található
• a magánszemély tulajdonában lévő Z-KK (körzet) és Z-KP (közpark) övezeti besorolású telek.

Az adó alapja és mértéke

Az adó alapja: a telek m2-ben számított területe.

Az adó mértéke 2012.01.01.-től: a mentesség alá eső terület felett 270 Ft/m2/év.

Kedvezmény:
A vállalkozónak nem minősülő adóalanyokat kedvezmény illeti meg. Az adókedvezmény mértéke 85 %. Amennyiben az adóalanynak több adóköteles telke is van, ez a kedvezmény csak egy telek után illeti meg, melynek az adója a legkisebb.

Változás bejelentése

A bevallásban megadott adatok változása esetén ismételten bevallást kell tenni bevallási nyomtatványon. Ilyen változás lehet pl. a telek méretének változása az ingatlan-nyilvántartásban, beépítettség változása. Változásról bevallást a bekövetkezést követő 15 napon belül kell megtenni.

Megszüntetés

Az adófizetési kötelezettség az adókötelezettséget érintő változást követő év első napjával szűnik meg. Adókötelezettséget érintő változás lehet a telek eladása, elajándékozása, az ingatlan nyilvántartásba vagyoni értékű jog kerül bejegyzésre vagy törlésre, telekalakítás miatt az adott helyrajzi szám törlése az ingatlan-nyilvántartásból.

A változást annak bekövetkezésétől számított 15 napon belül kell bevallási nyomtatványon bejelenteni.